Tokenização significa transferir imóveis reais para um meio digital fracionado. Códigos de segurança virtuais são criados por um gerador automático através de uma avaliação de um dado real – bem imóvel – o que garanta sua autenticidade – tecnologia blockchain.
Podemos dizer que a tokenização consiste na transformação de qualquer ativo em um Non Fungible Token ou NFT.
Um Non Fungible Token representa um token criptografado que é vinculado a um ativo, que pode existir tanto no mundo real como no mundo virtual. A usabilidade disso é simples: ao transformar um ativo em NFT ele automaticamente se torna único e, por se tornar único, passa a ser escasso no mercado, isto permite sua valorização
Os tokens de ativos não correspondem aos ativos em si, mas sim a um símbolo daquele ativo dentro de uma cadeia blockchain. Existe todo um processo para fazer com que o símbolo digital seja diretamente atrelado ao ativo, de modo que ambos sejam praticamente uma única coisa. Além de garantir a originalidade de um ativo digital e a digitalização de ativos físicos, a tokenização permite uma série de vantagens.
Sempre que falamos sobre tokenização de ativos como imóveis, eles possuem uma única característica central que é algum tipo de valor percebido. Isso é muito importante, pois para podermos tokenizar um ativo, precisamos que ele tenha um valor percebido para ocorrer valorização no futuro. Essa definição pode parecer vaga em um primeiro momento, mas, na verdade ela é a chave para permitir que praticamente tudo possa ser tokenizado.
Com este processo a tokenização do ativo imobiliário, passa a correr menos riscos e uma múltiplas vantagens em todo o processo, como:
A tokenização acontece por meio da tecnologia blockchain, que é a principal base para as criptomoedas. Ela permite que um ativo seja fracionado em partes muito pequenas e digitais. Após essa primeira análise, os Smart Contracts são criados instantaneamente dentro da blockchain. São eles que garantem que todas as condições contratuais e técnicas sejam cumpridas.
Com o viés de trazer soluções para o mercado imobiliário e construtivo, a Facilite Realizações se afiliou a uma plataforma exclusiva de gestão da propriedade imobiliária. Especialista em vendas de imóveis via condomínio voluntário, a plataforma brasileira de gestão imobiliária entra força total no mundo das criptomoedas, mais especificamente na tokenização imobiliária e tendo como sócia uma gigante do mercado americano.
Juntas estas plataformas proporcionam soluções financeiras ímpares que atendem todo sistema imobiliário e construtivo, assim formando um ecossistema financeiro sólido e eficaz. O formato de gestão da propriedade imobiliária permite que construtores, incorporadores e imobiliárias consigam efetuar financiamento para mutuários sem consulta de SPC. Somados à tokenização que alavanca financeiramente projetos e empreendimentos, formamos um elo forte com todo ecossistema.
A tokenização imobiliária ofertada através da plataforma, permitem que projetos e empreendimentos tenham suas unidades tokenizadas em até 50% do valor de venda. Com objetivo de viabilizar recurso para alavancagem financeira destes, os tokens gerados são direcionados exclusivamente aos investidor cadastrados nas plataforma. O sistema único de gestão garante retorno dos investimentos sem causar impactos no fluxo físico e financeiro da construção.
O sistema de gerenciamento independente para incorporações imobiliárias, permite que os empreendimentos possuam a viabilidade financeira necessária para execução das etapas da obra. Com a viabilidade do recurso garantida, o empreendimento mantém o cronograma físico e financeiro, bem como sua valorização. Com a tokenização imobiliária, ao proprietário do empreendimento é facultado o aumento dos lucratividade com a aquisição dos tokens. Atuando na gestão financeira dos projetos e empreendimentos a plataforma reduz exponencialmente a taxa de devolução das unidades, pois o sistema aplicado libera financiamento para mutuários que que são aprovados pelo algoritmo.
Sim, desde qua atenda os quesitos legais necessários.
Logo que concluído o Registro de Incorporação, o empreendimento é colocado nos moldes contratuais necessários para tokenização.
O percentual a ser tokenizado é definido considerando o tipo de imóvel, estágio e documentação.
Numa plataforma americana especializada neste seguimento.
O período do token é definido de acordo com o tipo de imóvel, sendo definido períodos distintos para prontos e incorporados.
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